Situé au 44 rue de la Buffa à Nice, cet appartement de caractère développe environ 196 m², complétés par 55 m² de sous-sol. Réparti sur deux niveaux, il s’inscrit dans un immeuble au style bourgeois et conserve de nombreux éléments architecturaux d’origine qui lui confèrent une réelle élégance.

Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, cheminées, parquets anciens et larges ouvertures participent à l’atmosphère raffinée de l’ensemble. La superbe salle de réunion sous verrière, pièce emblématique du bien, apporte une signature architecturale forte et une luminosité naturelle remarquable.

Actuellement aménagé en bureaux, le bien comprend plusieurs espaces indépendants permettant une organisation professionnelle structurée. Une pièce est aujourd’hui dédiée à la photocopieuse et aux fonctions techniques ; à l’origine, il s’agissait d’une cuisine, ce qui facilite une éventuelle réaffectation en cas de projet résidentiel.

Cette configuration conviendra parfaitement à une activité libérale, un cabinet ou une société de services souhaitant bénéficier d’une adresse centrale et valorisante. Pour autant, la distribution et les volumes offrent également la possibilité de repenser l’ensemble en appartement de standing, en conservant tout le charme bourgeois existant et en l’adaptant à un usage d’habitation.

Le sous-sol de 55 m² constitue un atout supplémentaire, idéal pour le stockage, les archives ou un espace technique.

À proximité immédiate des commerces, des transports et de la mer, ce bien rare allie emplacement central, caractère architectural et grande modularité d’usage.

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